劉鶴書中一系列的研究方法和結論，十次危機九次房地產。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年5月3日訊】目前中國的樓市總市值已經超過了430萬億元（人民幣，下同），是GDP的5倍，超過全球平均值的一倍，是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍，賣掉北上廣深（北京、上海、廣州、深圳）四大城市，差不多能買下美國，從2002年開始算，北上廣深的房價漲了20倍，但是我們的GDP上漲了只有不到7倍。這些都是極其危險的信號.
最近我們十分認真的研究了《兩次全球大危機的比較研究》，作者劉鶴更是大名鼎鼎，他在書中一系列的研究方法和結論，都清醒的認識到了一個問題，十次危機九次房地產，我們的樓市泡沫程度，和市值的膨脹程度，遠超美國次貸危機水平，注意這本書是作者在2013年的時候出版的，現在的房價基本又翻了一倍。
所以，通過這本書，我們其實也瞭解到，高層對於樓市的態度的轉變，大家深知樹不能漲到天上去，現在已經很危險了，所以我們才會不停的出臺凍樓的措施，避免樓市在高位大比例的換手，因為這麼高的總市值，一旦有炒房人和早期的投資客帶著錢從市場中撤離，那麼這個大廈立馬就會倒塌，430萬億總市值，如果有5%的拋售並且帶著錢離開不再回來，大家可以算算，那就是21萬億的資金，幾乎相當於我們的儲備貨幣的一多半都扔出去了，那麼全國上下就完全沒有錢了。
所以你想想，5%的人帶著錢離開，那麼金融一下就陷入崩潰了，已經是一種非常極端的情況，甚至根本不可能出現的情況，換句話說，雖然大家在房子上看似都賺到了錢，但這些錢只是用嘴說的，根本無法落實到手裡。只有那些中途下車，並且再也不回來的人，可以真正的把錢帶走，大部分人看似賺了錢，但相反，他們還會不斷的把錢往這個市場裡扔，所以看似身價更高了，但是生活卻更窮了。
這就是一場徹頭徹尾的財富幻覺，而財富幻覺最後的結果肯定是市值蒸發，比如股市暴跌後，財富不是被投資者帶走了，而是直接蒸發了。資金沒有去處，少部分人賺走的錢，遠遠不如蒸發的錢更多。樓市遲早也會走到這一步，最近高善文也說，最遲2025年，人口結構就會發生根本性的變化，到時候無論你再怎麼加金融槓桿，再怎麼刺激也沒用了，年輕人少了，老年人多了，這種財富幻覺必然也就破滅了。
所以永遠記住李嘉誠先生的話，不賺最後一個銅板，越是重資產的投資，流動性差的投資，就越要提前離場，大家排隊上山的時候都是喜氣洋洋，但一旦山頂著火，下山的路上必然是互相踩踏，死傷無數。真正的聰明人，不會等到散場和危機出現，他們會在到頂之前，提前離去。當然這個頂不知道多長，也可能後面還要再瘋狂一下，房地產已經進入了黑暗森林，知道被攻擊是肯定的，但卻不知道什麼時候，以何種方式遭到攻擊。
最後還是那句話，房地產消費可以，買房來住就早點買，因為你的目的是房子，後面利率會越來越高，即使房價小幅下降，但利率可能會大幅提升，而投資就算了，因風險已經明顯大於收益。你的目的是拿回更多的錢，但很顯然這是一個只有極少數人才能拿回錢的遊戲了。現在你不捨得收手，以後也一定收不了手。（文章有刪節）
責任編輯:辛荷
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