【看中國2017年7月1日訊】「要堅持分類調控因城施策，穩步推進房地產去庫存，促進房地產市場平穩健康發展。」這是高層對於房地產市場給出的最新的指示，可見去庫存還是第一要務。而去庫存，我們的思路一直比較明確，就是漲價去庫存。而這個效果可是槓槓的。
有人不明白了，別的商品都是打折促銷，降價大甩賣，為啥只有房子要漲價去庫存？其實，大家說的都對，但現在房子還能算商品嗎？有多少人買來房子是要住的呢？大多數人買房的目的已經從炒房賺錢，變成了怕不炒房就虧錢。生生把貪婪變成了恐懼，所以房子已經變成了如今最大的金融品市場，而金融品的特徵就是買漲不買跌。你不讓他漲價，肯定是賣不掉的。而事實也再次印證了這個判斷，之前很多專家覺得三四線城市供給嚴重過剩，但忽如一夜春風來，當全面炒作開始之後，結果卻是沒有炒不高的房價。直看的大家一臉懵懂——原來除了北上廣深之外，其他的城市也能有這麼個漲法……
中國特色的去庫存：推升房價……（圖片來源：Getty Images）
那麼，經過了半年的大幅上漲，三四線城市的庫存現在怎麼樣了？根據招商證券的研究，說漲價去庫存的效果「相當明顯」。全國其他城市的庫存週期，已經從原來的25個月以上，下降到現在的15-6個月，而二線城市的庫存，基本快降到跟一線城市差不多了。而從房價的走勢來看，三線城市相比於一二線城市，明顯呈現出後知後覺的特徵。
所以，按照三線城市去庫存的速度來看，估計可能還要漲上個半年左右，隨後同比漲幅開始大幅回落。三線城市漲上去的速度快，掉下來的速度可能會更快，當一個城市的庫存去完之後，會發出明確的限購調控信號，屆時三線城市的流動性將徹底鎖死。唯一不同的就是，一線城市你努努力，多降價，應該還是能賣掉的。而一旦三線城市流動性收緊，很可能徹底無法變現。
當時筆者就說，學區房炒的是學區而不是房子。北京教改迅速出臺，一下讓北京學區房瞬間暴跌上百萬，而暴跌還在持續之中。現在大家買的其實是金融房而不再是商品房。一旦金融退潮，讓房子重回商品屬性，那麼必然也是暴跌。金融炒作越強烈，槓桿越大的，跌下來的時候損失越慘，而三線城市的房子顯然買來就不是為了住或者租的。所以，這裡的「以後」必然要付出慘痛的代價。
不要老去看什麼地方政府還在高價賣地。地漲了，房價怎麼能不漲？同樣是賣地，去年和今年截然不同。去年是通過銀行表外業務來的錢，而今年要求全部都是開發商自有資金。當然，可能有一大部分也是自籌資金或者是民間借來的錢。所以這個錢跟銀行無關，跟地方政府無關。所有的鍋都是開發商自己來背，他願意高價買地，自然也就更願意賣給他。而他的資金鏈是否能維持，除了他自己沒人關心。一波行情熱潮的頂點，通常都是各種資金蜂擁而至，不計成本的搶購資產。當年炒煤炭如此，炒造船炒鋼貿都是如此，否則，蔡成功也就不會資金鏈斷裂被高利貸追債了。而現在很多蜂擁而至的開發商，未來十有八九都是蔡成功的下場。地產開發商由於過於激進，將發生大規模的行業整合，眾多小開發商將被大開發商吞併，房地產也將從春秋走向戰國。
「因城施策」，在解決了一線城市調控思想統一問題的同時，也給了三四線城市投機的機會，大部分三四線的人還沒接觸過樓市暴漲。以前一說樓市都是北上廣深，事不關己高高掛起，但現在真的漲到了家門口，所以這次顯得格外恐慌。而恐慌之下，就容易做蠢事。一旦把本就不多的積蓄都扔到房子裡，那麼這些地方未來的發展，真的就相當不樂觀了。
責任編輯:靖曄
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