【看中國2015年11月12日訊】11月10日，領導主持召開中央財經領導小組工作會議，提出了化解房地產庫存，促進房地產平穩發展的精神。其中，最重要的點就是去庫存，房地產商手裡的房子太多了，根本賣不掉。影響了經濟發展，所以未來要想辦法讓他們把房子都賣出去。
近期有媒體報導說，深圳開發商號稱6小時成交1637套。據瞭解，住宅待售面積有4.2億平米，如果按每套房100平米計算，還有420萬套房沒有賣出去，根本不用理會什麼深圳一晚上，6小時成交60億的鬼話，能夠一晚上賣出1637套房，領導們也就不用著急了。所以，現在總體上看，房地產的問題已經相當嚴峻，在地產商的忽悠下，待銷售面積頂多就是基本持平，根本就沒有有效下降。當然這還是在「金九銀十」的背景下。進入冬季，直到明年開春，不排除待售面積反彈上升的可能。按照現在去庫存的速度，完成去庫存的壓力，怎麼也要到2020年。那樣的話，必然影響中國的經濟增長，所以任務相當緊迫。
中國大陸商品住宅待售面積變化圖（來源：作者博客）
拿幾個城市舉例（下圖），福州庫存23000套，這是屬於去庫存最快的城市，消化掉所有庫存房，至少需要15個月，北京庫存84000套，按照10月份成交3700套計算，全部去庫存要將近兩年的時間，但現在的問題是，每個月的供給還有6000多套，北京只有在今年6月成交了6000多套，7月成交9000多套，成交大於供給，其他時候都是供給大於成交。所以問題來了，樓市遠沒有開發商吹的那麼樂觀。而二手房的銷售，也出現了環比下降兩成的窘境，熟悉股票的人都知道，如果畫出個K線圖，這典型就是個雙頭形態。一線特大城市尚且如此，二三線城市就更不用提了。
大陸部分城市樓市去庫存狀況（來源：作者博客）
再看地產商方面，有研究機構列出了幾個大的房地產商的財務狀況，銷售費用大筆上升。換句話說，地產商已經不惜成本在甩賣了，造成的結果就是，房子沒賣出去多少套，但是現金流已經緊繃了。幾家大的上市房企的資產負債率已經到了90%，而真實負債率已經到了70%，這是一個比較危險的數字，現在他們借錢的成本大約在5%，換句話說，一年光付利息，就要付掉自己資產的3-5成，這樣的日子頂多再挺2年，根本就堅持不到2020年。
大陸主要房企資產負債率比較表（來源：作者博客）
大陸主要房企真實負債率比較表（來源：作者博客）
責任編輯:靖曄
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