2015中國樓市風險排名 大蕭條或明年初到來

發表:2015-10-26 11:55
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【看中國2015年10月25日訊】中國南開大學最新發布「中國住房消費發展指數體系」,包括住房價格風險、住房消費結構、住房消費增長、住房特徵需求、住房消費景氣五個指數。

其中,「住房價格風險指數」對中國70個城市近五年的住房價格風險進行了評估。2015年,住房價格風險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。

從前三季度來看,「救市」政策頻發,央行也累計有五次降息四次降准,一線城市、部分二線城市(庫存去化週期在15個月以下的城市,比如南京、蘇州、南昌等城市)樓市需求政策刺激之下開始集中釋放,但「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果,背後潛伏著樓市新危機。而這場危機極有可能在2016年爆發,屆時,樓市可能將陷入新一輪調整週期。

同策諮詢研究部結果顯示,2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套,這意味著中國房地產市場供求已基本平衡,未來樓市增量房增速將遞減,房地產市場將進入存量房時代。

專家表示,雖然一二線經濟發達城市房地產依然被看好,但由於大量開發商扎堆進入搶地,導致土地價格被炒高,存在一定程度泡沫。過去兩三年,三四線城市房產價格基本不漲或下跌,未來三年估計也這樣。即使考慮槓桿,靠房產增值獲得10%/年以上收益的可能性應該不大了。

樓市「救市」政策越頻發,反而說明當前經濟形勢依賴樓市越嚴重,中國未來的樓市形勢越嚴峻,未來會隱藏更多的市場風險。短期來看,當前樓市仍然是調整期,「去庫存」仍然為市場主旋律,這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變;待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時,中國樓市的大蕭條也就來臨了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


責任編輯:辛荷

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