【看中國2014年05月09日訊】近來，樓市的寒意，再次引發市場觀望，成交量萎縮。泡沫破裂、樓市崩盤的猜測，似乎終於找到了兌現的機會。房價下跌，大家想到的第一件事情可能是會有很多人來搶購房子，但事實如何？
王石說，樓市一降價消費者就鬧事。果真如此嗎？如果樓市下跌，中國會發生什麼？
1、深圳樓盤降價引發維權
「五一」期間，深圳樓市延續了今年年初以來出現的降溫趨勢。隨著深圳關外一些樓盤去化出現困難，開發商不得已祭出降價招數。同時，降價引發的「維權」也在深圳再度上演。
5月2日，位於深圳寶安西鄉的樓盤富通V都會售樓處遭遇多位購房者「維權」。前來「維權」的購房者表示，該樓盤的環境存在諸多問題，加之該樓盤價格出現下調，因此要求退房。
這些購房者大多是在今年年初購入該樓盤，當時的價格是每平米2.2萬元。「五一」期間開發商進行促銷，單價從每平米2.2萬元降至2萬元。而該樓盤銷售人員對於降價並不否認，但其表示這是「五一」期間的促銷行為，並不能說明該樓盤有大幅度降價行為。事實上，讓購房者產生退房念頭的重要原因之一就是價格出現下降。
2、97年香港樓市大跌出現大量貸款違約
1997年香港樓市大跌，房屋價格已經低於銀行貸款，於是許多貸款買房的香港人選擇「棄房」，大量貸款違約出現，對銀行等金融機構產生了不小的衝擊。
而我們內地因為嚴格限制二套房首付比例的原因，二套房必須付70%的首付，所以貸款人「棄房」的風險應該會小於97年時候的香港。
3、溫州房價暴跌現大量「棄房」
2013年溫州房價暴跌，一些商品房價格僅高出銀行最大貸款一兩成。一些溫州中介、銀行、法院等人士透露，房價暴跌已產生社會信用風險，個人「棄房」或「跑路」已經比較多。
一位溫州基層法院副院長說，從2011年到現在（2013年），該院查封的房屋至少有3000套，目前還只有小部分進行拍賣。
受2011年民間借貸危機影響，溫州司法委託拍賣的房屋數量明顯增多。「現在‘棄房’已經很厲害，房東真的沒錢還貸了，還講什麼信用。」上述法院副院長說，止住這種局面的唯一可能是房價停止下跌或者穩中有漲，否則銀行房貸就有風險，社會信用體系破壞會更加嚴重。
4、地方債務難以為繼
在中國最不願意看到房價下跌的除了開發商估計就是地方政府了。土地出讓金是地方政府財政收入的主要來源之一。房價下跌，地價也會跟著下跌。因為很多政府性債務是由土地進行擔保的，房價的大幅度下降會導致地方政府在銀行的抵押物價值縮水，最終導致地方債務難以為繼，從而給地方政府的財政帶來巨大衝擊。
5、嚴重影響中國經濟
財政部專家賈康給出的回答是這樣的：如果房價崩盤「大跳水」，對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。房地產業和建築業合起來的不動產業在整個產業鏈中的影響是非常全面的，前端是原材料，如鋼材、水泥、建材，中間產品是設計、建築工程、裝修等，最後形成的商業物業和住房，拉動的是市場活動的方方面面。
比如住房交付使用會促使入住者購買家電、傢俱、床上用品等耐用消費品，這又涉及很長的產業鏈和很大的產業群。
此外還有很多文化社會屬性的產品，比如一個人搬入新居後往往會買書籍放到新居的書架上，年輕夫婦會考慮生孩子，這又涉及嬰幼兒用品、教育產業等。所以，不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業，這一地位無可置疑。
假設極端情況——中國現階段就出現樓市崩潰，那麼中國就很可能會跌進中等收入陷阱，貧富分化加劇，直接影響民生，而且很可能使經濟問題政治化，進入亂局。
来源:博客
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