【看中國2013年07月29日訊】瞭解北京樓市，懂得麵包、麵粉理論的人，都知道這意味著什麼？據房地產行業人士測算，有如此高的樓面價成本，未來此處的商品房入市價格至少要高於8萬元／平方米。
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城區，以前述孫河地塊樓面價的十分之一，也就是5000元每平方米這樣的價格，人們能很輕鬆地找到並買到商品房。
這是北京市住建委2005年發布的《2005年1－4月北京市房地產市場信息》：「1－4月，全市存量住房買賣平均價格4278元／平方米。商品住宅期房買賣價格低於7000元／平方米的佔商品住宅期房成交總套數74%，其中低於5000元／平方米的佔44.6%。」
這些年來，以北京為代表的一些城市房價以令人咋舌的速度上漲是不爭事實。一份由北京市統計局公布於2009年年初的數據顯示，四環路以內住宅期房均價為15581元／平方米，四至五環路均價16282元／平方米，五至六環路8696元／平方米，六環路以外8116元／平方米。
現如今，即便在五環邊人們都難以找到3萬元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直屬於價格窪地的南六環外新開盤的商品房也已賣到2萬元／平方米，媒體驚呼「北京六環已全面進入2萬元時代」。
這是記者這些年來留心記錄下來的幾組房價數據，它們能粗略地勾勒出幾年來北京一些熱點區域房價走勢：
2008年東城區崇文門某小區二手房1.6萬元／平方米，現今達到5萬至6萬元／平方米；
2008年石景山區某樓盤期房1.2萬元／平方米，現今二手房價4萬至6萬元／平方米；
2008年豐臺六里橋某樓盤期房1.5萬元／平方米，現今二手房價4萬至6萬元／平方米；
2010年大興黃村某樓盤期房1.6萬元／平方米，現今二手房價超過3萬元／平方米；
2008年朝陽區青年路某樓盤二手房1萬元／平方米，現今二手房價3萬至4萬元／平方米；
……
這樣的上漲幅度，不是親身經歷的人，很難想像，尤其是相對於他們增長速度遠沒那麼快的收入。
根據北京市統計局公布的數據，2008年至2012年期間，城鎮居民人均可支配收入年增速在8%至14%之間，扣除價格上漲因素實際增速普遍在7%到8%，數據顯示，2008年北京城鎮居民人均可支配收入為24725元，2012年人均可支配收入為36469元，增幅47.5%。
於是，很多秉持量入為出、打算攢夠錢再買房理念的人，在追趕房價的路途上，輸得是徹徹底底。
30歲的小王四年前開始盤算買房，不過，房價快步上漲、首付款水漲船高，他始終沒能攢夠首付。今年，面臨結婚，他四處借債，終於在南五環附近購置一套總價280萬元住房。同樣地段的同類住房，四年前他的同事小李只花不到100萬元。這意味著，以小王現有收入水平，要想過上與同事小李一樣壓力相對較小的生活，還需要省吃儉用很多很多年。
有人說，買房早的人都發了。記者採訪發現，除去少部分購置有多套住房的人，多數一套或者兩套自住住房擁有者，似乎並未從中獲得多強滿足感，他們只是慶幸早買幾年房。如今，他們在這個城市裡過上的，是如果晚買幾年房、即便奮鬥很多年再也無法企及的生活。
從房價、房租還在進一步上漲情況看，小王還算是幸運的。今年，又有一大批高校畢業生選擇留在北京，對於他們來說，作為他們「北京夢」應有之義的「安居夢」，實現起來可能要艱難得多。
在北京東三環國貿地區一座寫字樓裡上班的小劉告訴記者，他與同學合租雙井一套狹小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足5000元的薪水，要想在房價動輒三四萬元的北京擁有自己的住房，「像是一個白日夢」。
如此高的房價當前，在一些媒體、微博上，「樓市春天派」們還在鼓吹著房價繼續上漲，只是，這樣的言論已不像過去幾年會招致大批網友的罵聲，生活在這個城市裡的很多人，對於房價的關注似乎已遠不如過去幾年那麼熱烈。
這個時候，不管是政府，還是百姓，真正的關注點應該是以廉租房、公租房為代表的保障性住房。「怎麼樣擴大它的面積？擴大它的供給量？更加公平地惠及更多人？這才是人們真正關心的」。
或許，有關住房，換一種發展和調控思路，會呈現完全不一樣的結果。而對於實現「安居夢」，作為這個城市裡新的一員，小劉依然心存期待。
来源:騰訊財經
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