伊朗天價樓市 西方制裁催生?(圖)

發表:2013-05-10 14:10
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2011年2月12日在德黑蘭北部拍到的部分住宅樓。EREUTERS/Morteza Nikoubazl

伊朗一名要求匿名的地產開發商靠在椅子裡,用力地吸著水煙,看著平板電腦上一住宅區的照片。

他驕傲地說:「這是我自己設計的。」照片上的住宅區位於德黑蘭富人區,內景奢華,是他的公司最近剛剛竣工的一棟20層住宅。

近年來德黑蘭許多高樓拔地而起,這與美國及其盟國對伊朗實施的制裁措施不無關係。

西方對伊朗實施制裁,想要重創伊朗經濟,但百萬美元豪宅反而在德黑蘭越來越普遍,還配置了最好的進口設施。

2011年底以來西方對伊朗石油和銀行業實施的制裁,導致伊朗貨幣裡亞爾急劇貶值,這推高了進口物價以及整體通脹。

而由於金融制裁使得伊朗富人無法將資金轉至國外,便試圖通過投資國內房產實現保值,這進一步刺激了樓市。

這使得地產商賺得盆滿缽滿,但現在有些人擔心泡沫正在形成,一旦泡沫破裂,結果不堪設想。而對於伊朗窮人而言,地產繁榮則帶來了更迫在眉睫的現實問題,因他們養家成本越來越高。

上述伊朗地產商在迪拜說:「直到兩年前,市場還是在穩步攀升,然後突然就瘋了。你想像不到價格上漲的速度。」

他開發的是德黑蘭最炙手可熱的地產項目之一,價格在兩年中幾乎增長了兩倍,現在1平米價格2億里亞爾(合5,500美元),因此該項目一套面積中等的公寓,價格換算成美元就得100萬美元。

伊朗製造業則幾近停滯,失業率上升。4月時,國際貨幣基金組織(IMF)預計今年該國經濟萎縮1.3%。而投資者除了建築業以外,很難找到其他投資機會,地產經紀稱伊朗樓市現在是賣方市場。

德黑蘭一名分析人士稱:「許多人開始買房子,尤其是小公寓,就為了手上的錢能保值。不動產看起來是安全的投資,至少目前是這樣。」

地產商想要賣出百萬豪宅,勢必要配置市場上最好的產品。雖然西方對伊朗實施制裁,但還是可以買到頂級的歐洲產品,譬如博德寶(Poggenpohl)櫥櫃以及西門子白色家電,甚至一些美國牌子的產品也能買到。

正如每次樓市榮景那樣,在這個過程中總會有許多人淪為犧牲品,他們甚至買不起一處安身之所,因為所有的物價都在攀升。譬如鞋廠工人Mohammad Hossein,他攢了10年的錢,但買房安家的夢想卻越來越遙不可及。

更糟的是,房價攀升還推高了房租,由於房東要求漲價,38歲的Hossein不得不帶著老婆孩子搬到了更小的公寓。

伊朗還有一個不尋常的租房制度,房客租房時要「借」給房東一筆錢,這有點像是無息貸款,房東過了約定日期後再還給房客。

28歲的製圖專業畢業生Parastoo今年早些時候來到德黑蘭,卻發現手裡的預算難以應付房租的上漲,她後來在德黑蘭市中心租了一個51平米的公寓,除了支付每月250萬里亞爾(約70美元)的房租之外,還要「借」給房東3.85億里亞爾(合1.1萬美元)。

Parastoo說:「實在太煎熬了。房主起初是想把房子賣掉,但後來考慮到房價每天都在波動,他就決定先租出去,等到價格企穩了再說。」

伊朗地產業反映出「滯漲局面」下的經濟現狀,經濟零增長的同時,物價飛漲,失業率攀升。

伊朗官方數據顯示通脹率超過30%,但一些分析人士估計實際通脹率是官方數據的兩倍甚至三倍。

原標題:西方制裁催生伊朗天價樓市?



来源:路透

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