高薪銀行業者離去令香港的豪華公寓市場出現鬆動。從某些指標看，這些公寓是世界上最昂貴的。
香港引領市場的搬家公司之一嘉柏安居(Crown Relocations)反映，今年搬進香港的客戶數量同比下降了四分之一左右，而搬出香港的客戶數量則上升約四分之一。一位發言人說，搬出香港的人們需要有很大的載貨空間，據公司的理解，這意味著他們屬於中高層管理人員。
每逢夏季高峰期，新來香港的企業外派人員都會尋訪住處，然後把家屬從海外帶過來，迎接新的學期。房地產中介公司非常歡迎這些出手闊綽的房客。
然而據中介公司說，今年夏季高峰期高端租戶需求不旺。西方經濟前景的不確定性正在向亞洲地區慢慢滲透。在亞洲，金融企業一直在裁員，並降低高級員工的居住補貼。
中介公司預計年內市場還會進一步趨冷。這削弱了市場對位置上佳的大面積住宅的需求。
中原地產代理有限公司(Centaline Property Agency)區級聯席董事林少禮說，業主要價沒變，但現在更願意討價還價了。
今年以來高端住宅租金的下降是實實在在的，不過和前幾年的漲幅比起來並不算大。
世邦魏理仕研究部負責人範偉年(Edward Farrelly)說，情況的變化或許稍稍更加有利於租戶，但這仍然是一個出租方市場。
特區政府差餉物業估價署(Rating and Valuation Department)的數據顯示，6月份香港島面積在100平方米到160平方米的大房租金為每平方米386港元（約合50美元），同比下降5%。但在這之前，從2009年4月到租金創記錄的2011年8月，房租漲幅達到50%。
政府數據顯示，小房租金仍在攀升。 比如6月份40平米小戶型的租金就同比上漲了2%。
利福行租務有限公司(Land and Fortune Realty Limited)經理趙偉鳴說，原來要租10萬港元以上房子的人，現在會租6萬港元到8萬港元的房子。
房地產經紀公司高力國際(Colliers)的一份報告說，今年尋訪住宅的客戶當中，銀行從業者並不是很多。據這份報告說，非金融企業仍在向香港派送人員，但它們的居住預算還沒有趕上金融業的預算。
經紀商數據和掛牌價格顯示，朝海的港島南側月租多達12.5萬港元（約合1.6萬美元），而在富裕的山頂區，月租至少為18.5萬港元。對於這類昂貴的物業，部分房東（特別是有幾百套房子出租的公司房東）推出了免租金幾個月的優惠。
趙偉鳴說，為吸引租客，大房東可能會提供免租金的房子和免費的停車位。
来源:華爾街日報
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