今年財經界有本暢銷書，比我的書都好賣，書名就叫：《跑路》。今年跳樓和跑路很多是因為房地產債務，跳的跳，跑的跑，成為一道社會風景。那麼，2013年，中國很多城市將會出來一個新名詞：拍房子。
閑暇時跑了一趟杭州。杭州一位法官告訴我，今年債務案件是最多的一年，讓法院喜出望外，平常年份一般每年經法院判決後拍賣的住宅只有幾百套，最多的時候是2008年次貸危機爆發時突破1000套，這大約創造了杭州法院系統拍買住宅最高峰。而2012年上半年經過法院判決的有5600套，趨勢正在增加，預期全年可達1.4萬套至1.5萬套。
這位法官說，「哪裡需要開徵房產稅，只要央行貨幣不再大量發行，杭州空置住宅可全部逼出來，十年不用造房子，只要法院拍賣出去的房子就可以滿足杭州住宅的供給。從法院系統來看，這種異常的現象，其他城市應該和杭州一樣，不同程度的都存在。所以，牛刀老師不用去吶喊住宅空置率的問題。」
我一聽，喜出望外，中國正是一個具有社會主義特色的國家，盡然用這種方法逼出空置住宅，儘管很殘酷，倒也是一件好事。因為法院拍賣住宅，只按照市場估價的60%，等於房價下降了40%至50%；有的朝向不好的或者樓層很差的實在拍不出去的，最後會按照市場估價的20%都會拍出去。市場估價，理論上要比新盤價格低得多，因為會考慮折舊。中國660個城市，現在擁有空置住宅早已超過1.6億套可新增5億人居住，在經濟不好的時候根本不存在住房需求，預期每年需求不會超過500萬套足以供應32年，多少人要住的房子也早已造好，不存在市場供應的問題。未來中國經濟將進入11年至17年的衰退週期，需求更會產生巨大的萎縮。很多住宅也許100年也不可能賣出去。
可想而知，2013年後，中國法院將成為最好的產業，房子永遠拍不完。全國三四線城市大抵如此，有的可能更加惡劣。拍房子，將成為2013年「剛需」的口頭禪。
来源:博客
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