一線城市中心地段、教育資源、良好的商業配套條件、周邊高端住宅林立，可以為萬柳的高地價背書。但實際上，各地房地產交易量普遍反彈，6月十大城市商品住宅成交創17個月新高，一線城市郊區房價開始上漲，開發商在土地市場躍躍欲試。2012年初至今，全國土地成交累計達到5076億元，同比下降幅度為36%，考慮到今年一季度房地產下降幅度之廣，可以反觀5、6月房地產反彈之強烈。
中國指數研究院的數據印證了地價的反彈。據該院新近發布的今年上半年度「中國300城市土地市場交易情報」，6月份300個城市土地平均溢價率為10%，創下今年新高。1~6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，較去年同期減少13個百分點，其中住宅類用地平均溢價率為4%，較去年同期減少15個百分點。但6月份的住宅類用地溢價率已經達到了10%，僅比去年同期低了1個百分點，全國300個城市成交樓面均價為877元/平方米，環比上漲17%，同比上漲8%。
房地產成交量上升為開發商解套。今年是房地產信託兌付的高峰期，如果沒有成交量反彈，將會出現大面積的信託違約事件，而已經展期或者找到下家接手的信託，逃得了初一逃不了十五，在明後年會進入房地產債務鏈條崩潰期。
地價上升在房價上升之後，地價上升主要為地方政府債務解套。今年上半年許多地方政府處於收支失衡狀態。以浙江省為例，今年1到5月，浙江公共財政預算收入為1654.9億元，增長4.7%，增幅同比回落23.9個百分點，公共財政預算支出1414億元，增長13.8%，支出高於收入增速9.1個百分點。入不敷出絕非浙江一地獨有，受制於出口下降、原材料價格下降，以及土地收入下降，廣東、內蒙古等省區均出現相同現象。而動力煤、有色金屬等價格的持續下跌，則加劇了原材料重點省份的財政困難。
一些地方千方百計鬆動房地產調控以應付眼前之疾，其他動用的手段包括預徵稅收，發行地方投資信託項目。據好買基金研究中心數據顯示，從6月到7月6日，基礎設施類信託產品共有51個，數量已經超過地產類信託產品，後者在同時間段內僅成立了31只。基礎設施類信託是目前政信合作的重點內容，資金流向保障房、路橋建設、城市建設。其勢頭已經凌駕於其他一切投資之上，基建類信託與房地產信託不同，通常地方政府直接參與，以未來的財稅與土地收入作為擔保，吸納大量資金。
無論銀行，還是信託，土地都成為最大宗的債務擔保物與質押品，也是中國公眾心目中最保險的信用潤滑劑。一個信託項目，如果是政府財政與土地作擔保，公眾就會安心購入，人們絕不會擔心有朝一日土地會一錢不值。筆者曾遇到一位女士，買了一款以地方財政與土地擔保的信託產品，年化收益率高達11%，她非常肯定地說，既然政府都出手了，產品安全就有保障。
土地成為最大宗的金融抵押品，通過土地地方政府原先以平臺貸的方式從銀行獲得貸款，現在還是以土地作為中介，以信託的方式從民間融得資金。一旦地方政府失去了土地，圍繞著地方政府主導的所有投資都將成為無本之木，無源之水，中國目前政府投資主導的發展方式也就要重新改寫。
土地價格上升，地方債務危機就不會浮出水面，民間就有源源不斷的資金填入各種項目。當中國的土地價格遠超歐美價格，與當初的日本比肩，當每平方米土地上的產出遠遠低於土地價格，當各種項目建設放慢步伐，當銀行真正下決心緊縮貨幣，當人們對土地的狂熱度下降認真對待土地產出與價格比率，問題就會浮出水面。一句話，什麼時候土地價格下降，中國的債務危機就有可能爆發。
来源:每日經濟新聞
短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
