央行連續兩次降息接踵而至，市場似乎已經嗅到「不差錢」的信號，春江水暖鴨先知，樓市近期也暖意盎然。
降息改變了什麼？需要資金的市場首先嗅到的是流動性的改變。因為錢是很「聰明」的，它最知道上哪能增肥，銀行降息，錢放在銀行的收益就少了，聰明錢就最先跑開，去哪裡呢？找增肥的地方，或者去找更能賺錢的地方，或者乾脆花掉，也就是消費掉。於是，聰明錢或者跑到股市房市，或者跑到消費市場，而企業拿錢的代價也低了些，生產也會活躍起來，這是經濟逐漸變熱的路徑。
不過，兩次降息加上年內兩次降准，對市場流動性的釋放仍然是漸進式，對樓市的精神刺激大於實質利好，並不能說樓市就此大起底。對壓抑了許久的樓市來說，預期的改變是一個反彈的信號，但長期而言，由於「去投資化」的限購限貸政策尚未明顯鬆動，對房企影響大的是貸款額度，只要能貸下款來，利率高低企業都能接受。如果開發商拿到的貸款額度有所鬆動，拿到貸款的機會更高。此外，還要看樓市是否真正回暖，因為銷售情況直接關乎開發商的現金流狀況。加之房產稅的預期雖然並不緊急，卻也始終虎視眈眈在後，所以，樓市的報復性反彈或者並不能帶來大牛市。
股市是另一個對錢敏感的地方，降息對於股市的長遠發展，屬於實質性利好。短期內會有部分板塊趨於活躍，績優股、實值股、低市盈率股、高送派股。降息有利於進一步凸現績優股、實值股的魅力。房地產股、保險股等「息口敏感股」會望風而動，但是，存款利率下調幅度小於貸款利率，對於銀行而言，有利有弊，縮小銀行存貸款利率的差額對於銀行的盈利增加了壓力；同時增加了銀行吸儲的難度。但是，增加放貸，以及經濟的復甦和發展，帶動銀行業務量的攀升，有利於銀行增盈。總體看，對於銀行股來說，長線仍有利好作用、短線則看資金是否追捧。擴大內需概念股也會成為收益者，從降低「兩息」來看，鬆動宏觀經濟政策，已經不是一個議題，而是正在實行中的事情。其著眼點，是克服世界經濟增長持續放緩對我國經濟發展帶來的不利影響，保持國民經濟持續、快速、健康發展。
對於銀行來說，則是挑戰和機遇並存，繼續擴大貸款利率浮動範圍，或者帶來利率市場化改革的加速，利率有了更大的自主，銀行多的不僅僅是權力，金融機構自主定價引進了市場化競爭，重要的是銀行客戶手中也有了更多的選擇權，銀行利潤不再是鐵板一塊，服務就會更好，這或許是客戶更願意看到的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:京華時報
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