巨額融資欠款，或許是壓垮魏剛的最後一根稻草。6月6日，這位包頭最大房地產企業——鼎太置業的董事長，在包頭市東河區某酒店上吊自殺。
據目前已知的數額，魏剛通過各種渠道融資欠款至少7億元，單筆借貸最高達1.2億元。
包頭市公安系統一位知情人士向《每日經濟新聞》記者稱，此事件涉及的融資債務，或與去年包頭富豪金利斌自殺留下的債務有著同等規模。據瞭解，一年前的4月，包頭惠龍集團董事長金利斌因無法償還借貸自焚身亡，最終留給銀行以及1500多名債權人14.6億元的巨大「窟窿」。
包頭市一位房地產企業負責人表示，由於房地產市場調控加碼，包頭數百家房產公司大多面臨缺錢的窘境。
數百業主之憂
6月8日上午，包頭市東河區東河槽旁的鼎太風華售樓中心前，站滿了業主，他們拿著購房合同和繳款憑據，在售房登記表中寫下個人的購房信息。
《每日經濟新聞》記者在現場粗略統計，當日約有300名業主進行了登記。但據不願具名的知情人士透露，此事涉及的業主約有六七百人。
早前付了全款的房子，如今尚未完工，這些業主擔心魏剛之死會帶來變數，擔心開發商不能正常交房。
據瞭解，鼎太風華目前是包頭最高檔的小區，也是包頭市東河區政府重點打造的形象居住小區，始建於2005年，項目佔地面積10.7萬平方米，總建築面積17.1萬平方米，共計34棟，分三期開發完成。
公開資料顯示，當年一期開發的14棟住宅，經包頭市質檢站驗收，優良率達100%，其中的5棟獲包頭市工程質量最高獎項「金鹿獎」。
2009年在三期工程基本完成後，小區再度「擴容」，開始了四期、五期建設，向北一直延展。根據業主的說法，預計今年10月四期將完工，五期在明年7、8月份竣工，這些房子早在去年就已開售。
然而，即便在建築位置、舒適環境等方面擁有無可比擬的優勢，小區的銷售情況也不樂觀。記者獲悉，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的銷售情況不佳，公司不得已採取了大幅降價措施。
記者調查得知，開發商為包頭勝達房地產開發有限公司（以下簡稱勝達公司），該公司成立於2007年，魏剛是這家公司董事長。
急速擴張之困
談及魏剛的為人，多位採訪對象對《每日經濟新聞》記者描述：為人仗義，口碑極佳，固守信用，非常要強。
從一名建築工地的普通工人，到包頭最大的地產商，魏剛的發家史與一場地震有關，1996年5月3日，包頭市發生6.4級地震，造成房屋毀壞嚴重。這次地震給魏剛帶來機遇，後其在政府扶持下，他轉變成一個成功的地產商人。包頭市東河區公安局一位民警告訴記者，東河區的絕大多數樓盤是由魏剛開發的。
記者來到東河區和平路一帶，魏剛的一處辦公室就設在這裡。通過指引，記者來到魏剛生前的辦公地點，木質的房門略顯灰舊。
對於魏剛的自殺，當地普遍看法是「攤子鋪得太大，不動產太多」；另據上述知情人士透露，他不僅涉足地產，還涉足餐飲等其他領域。
房子賣不動，資金鏈就容易出問題。細數魏剛的「攤子」，單就鼎太風華項目，就足以讓他在房地產調控壓力之下感受到寒意。
如今，鼎太風華項目的四期、五期全部停工。記者看見，樓盤主體結構業已成型，腳手架上看不到工人的身影。原先熱鬧的施工現場冷冷清清，大卷的鋼絲堆放在牆角。工地外側，廣告牌上「萬眾矚目，俯居龍脈之首」幾個大字在陽光下異常醒目。沿著一條寬敞的道路一直往東，在已經停工的工程一側，大片空地被磚牆圍了起來，據瞭解，這塊地也被魏剛買了下來。
鼎太風華小區是魏剛的得意之作，卻也可能就是壓垮魏剛的最後一根稻草。據鼎太風華項目施工工人代表羅仲平介紹，他們負責施工這一小區的3棟樓，原計畫蓋到18層，現已建到16層。
「公司似乎沒有錢。」羅仲平稱，不遠處的鼎太風華另外幾棟在建樓盤，今年以來一直沒動工。作為工人的代班領隊，羅手下有191位工人，從去年7月幹活至今，他們只得到了一些生活補助。
這些工人與當地的房建公司簽約，房建公司又與勝達公司簽約，但由於勝達公司沒有支付，房建公司欠下工人工資達330萬元。
6月8日，羅仲平也來到鼎太風華售樓中心，他擔心魏剛之死會讓他們的工資更加「沒了譜」。
巨額欠債之謎
勝達公司的法人代表連桂榮面對《每日經濟新聞》記者的採訪，聲稱自己什麼也不知道，要記者去問政府的相關部門。此後，記者一直未能接通其電話。
另外包括趙德惠、吳福生等在內的多位勝達公司負責人，均對該公司的資金等情況拒絕透露任何信息。
只有勝達公司的一位張姓總工程師表示，所有的事情都是魏剛一個人在操作。
據記者調查，作為包頭當地最大的房產商，魏剛所投資開發的樓盤項目早在去年就已陷入危機，資金更是捉襟見肘。所建的樓盤項目銷售情況並不見好，資金回籠的速度緩慢，早前投資的其他「攤子」，在短期之內也沒有良好的產出。
在此情況下，魏剛要求購買鼎太風華小區期房的業主必須全款，這得到了十多位業主的證實。許多業主認為，勝達這樣做是想緩解資金壓力。
去年底，勝達公司還推出了一項優惠政策：凡是全款買房的業主，可以給予10%的優惠。
但這些措施並未讓資金寬鬆。據眾多業主的說法，勝達公司自稱「斥巨資」打造的鼎太風華小區銷量依舊不景氣，無奈之下，魏剛開始了最後一搏——降價促銷。
前述知情人士表示，在今年前幾個月，面對賣不動的房子，鼎太風華的價格一度從每平方米四五千元降至三千多元來，「他（魏剛）有些急了。」同樣的時間點上，包頭的其他同類小區還至少維持著每平方米四千多元的銷售價格。
一邊是所投項目收益的回籠無期，一邊是高息款項的還付，這是這位包頭最大房產商人的兩難處境，鐘擺失衡的最大因素就是——缺錢。
坊間頗多這樣的傳言，其中之一是今年春節過後不久，向魏剛討債的人將其腿打傷，魏住院了一段時間，上吊自殺距離出院未過多久。
記者輾轉聯繫上一位與魏剛親戚有過多交往的人士，他說今年年初魏剛的兒子被一些債權人逼迫，寫下一張500萬元的欠條。
這樣的說法得到了另外一位與魏剛關係甚好的朋友的證實，一些債主的意思是，「魏剛假若出點什麼事，要由其兒子來還。」
高額利息之重
魏剛過大「攤子」形成的資金窟窿，其數額到底是多少，尚沒有一個明確的答案，據《內蒙古晨報》初始披露數據，已知的融資欠債為7億元。
但前述公安系統知情人士向《每日經濟新聞》記者透露，此次魏剛涉及的欠債規模與去年包頭首富金利斌自焚留下的債務相當，大約有十多億元。
他說，二者不同之處在於金利斌當時更多玩的是「空手套白狼」，而魏剛實實在在發展自己的房產事業，可能欠款更多。
與魏剛生前關係甚好的吳平（化名）是一家建築公司的負責人，他告訴記者：「目前魏剛還欠他們的項目款數達千萬元。」
他表示，魏剛自殺是被高利貸逼的，「魏剛最高一筆欠款金額為1.2億元，另外有三四個人分別放貸給魏剛的資金有七八千萬元，單筆欠款金額在1000萬到5000萬不等。」
同樣一個事實是，在今年3月15日，魏剛召集他所在項目的施工負責人一起吃飯，席間魏神情黯然地表態，他現在確實沒有什麼錢，原因是所投資開發的房子銷售很不好，另外在民間借貸這方面欠債太多，目前沒有多少人願意給予借貸。
實際上，自去年10月以來，吳平所在的項目施工隊就再也沒有從勝達公司拿到過1分錢，無奈之下吳平也開始借高利貸給工人發工資。
這已成了惡性循環——吳平如此評價現在的借貸亂局，迫於形勢的壓力，他們將尋找資金的路徑統統選擇在包頭當地猖獗的高利貸。
據記者多方獲取的消息，魏剛巨額資金的債主，只有兩家擁有公司，其餘大都是私人，這部分債主的資金來源同樣出自高利貸。
吳平告訴記者，這些債主從別的渠道以月息2分的利息貸錢回來，然後以月息5分的利息放貸給魏剛，目前他所借的高利貸月息基本都在4分、5分以上。
吳平說，「將高利貸加倍放給魏剛之後，這部分債主從中獲取可觀的利潤。在此情況下，由於魏剛本身資金少、所開發的項目規模大，導致資金鏈斷裂。」
接受記者採訪的人士認為，運用高利貸的資金髮展自己的企業，在包頭蘊藏著很深的危機，建議國家要重點打擊。
然而，自言「一點辦法都沒有」的吳平，不得已將渡過資金危機的辦法寄望於高利貸本身，他目前正在託人找可以借貸給他資金的對象。
對於魏剛的自殺，他也流露出頗多遺憾，「我跟他私交關係很好，可惜銀行不貸款，高利貸利息那麼高，房子賣不出去，還哪有錢撐下去？」
看完報導網友小劉「其實也無路可走了，跑路被逮到會被判死，還沒死前在獄中會被酷刑折磨，還不如自殺一了佰了。」
来源:每日經濟新聞
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