滬深300等指數中藍籌股靜態、動態市盈率僅10倍出頭！在證監會新主席倡導藍籌股投資的背景下，沉寂已久的藍籌板塊近期已有甦醒的跡象，其中作為藍籌股重點板塊之一的地產股更是表現活躍。
近段時間伴隨著交易量上升、政策流通性放鬆，同時監管層倡導的藍籌投資時代可能來臨，「招、保、萬、金」等龍頭地產股或在市場的期待下，帶領整個板塊的王者歸來！
樓市持續溫和回暖
2月15日，證監會主席郭樹清在中國上市公司協會上表示，目前A股上市公司的估值水平平均只有15倍左右。其中滬深300等藍籌股的靜態市盈率不足13倍，動態市盈率為11.2倍，如此的低估值，在郭主席看來無疑具有罕見的投資價值。
另外從後續政策看，新股發行體制改革意見稿，取消網下發行三個月鎖定期，增加「25%規則」，有助於新股合理定價；繼創業板退市制度後，監管層又公布主板及中小板退市制度。退市制度改變了A股市場「不死鳥」的神話，對概念股、績差股的炒作形成直接制約。從種種政策背後可以看出，管理層不斷倡導價值投資，這與前期郭主席倡導的藍籌股投資時代來臨，形成交相呼應之勢。
在藍籌股投資時代來臨之際，作為權重股板塊之一的地產股，無疑又將重新吸引投資者的目光。巨潮資訊統計數據顯示，截至5月2日收盤，A股127家房地產開發與經營的上市公司，靜態市盈率為16.02倍，動態市盈率15.92倍。
從估值上看，地產股已經跌出安全邊際，而從基本面的情況看，樓市持續溫和回暖，交易量保持向好態勢。
從2012年4月份周環比情況看，已公布數據的33個城市中有22個的房地產交易量上升；從同比角度看，已公布數據的34個城市有23個城市的交易量上升；上述數據與2012年3月的周平均值相比，已公布數據的33個城市中有24個城市交易量上升。
相對而言，一、二線城市的表現整體較三線城市強勁。從地區看，與上週相比，長三角地區的交易量較為穩定，其他地區的交易量更為強勁。4月周環比交易量呈上升態勢，不過銷售均價周環比角度則是下降的趨勢。
某券商策略分析師告訴記者，儘管從同比的角度交易量仍是下降的態勢，但是對於眼下的地產板塊，交易量環比持續向好是其最重要的指標。尤其地產板塊經過去年以來的下跌後，估值已經極具優勢，如果交易量環比向好趨勢得以延續，市場投資風格向藍籌股轉移，地產板塊走出靚麗行情值得期待。
剛性需求有望進一步釋放
基本面上，樓市交易量持續回暖，而從機構配置角度來看，地產股在股票型基金中配置比例已經是明顯上升。從2012年一季度情況看，股票型基金中地產股市值佔基金淨值從2011年第四季度4.6%上升為6.6%，增幅為48%。自2009年第二季度以來，地產股的配置比例首次超過5%。
不僅是機構對地產配置比例大幅增長，今年一季度以來伴隨著A股市場的反彈，A股市場中巨潮地產指數亦是呈穩步攀升態勢。而自3月份伴隨著政策對藍籌股的力挺，地產板塊整體表現再續輝煌。以龍頭股「招、保、萬、金」為例，截至本週五，上述四家地產股二季度漲幅分別達到15.9%、15.32%、11.35%和13.52%。
儘管地產股漲勢已經展開，但是業內仍然看好接下來的投資機會。有券商分析師表示，從歷史情況來看，5月~6月是房地產的傳統銷售旺季，這意味著未來2個月房地產銷售仍將保持放量。
「短期內地產成交量的向好只是看好當前投資的一方面。」深圳展博投資研究總監羅四新告訴記者，從中長期的趨勢看房地產行業仍然有不錯的成長空間，這主要體現為房地產市場的剛性需求。
羅四新認為，此前一個階段地產行業完全是憑藉資源優勢，「取得一塊土地就能賺錢」，但是隨著國家調控，行業整合及企業管理水平的提高，規模化一線房企有望從中勝出。
另一方面，在經濟轉型過程中，地產佔經濟比例應該會有所下降，但其佔比仍將是比較大，畢竟剛性需求佔據著不小的比重，因此他對地產行業未來的增長態勢並不悲觀。
從剛性需求的角度，某券商行業分析師告訴記者，相比於地產投資性需求，政策對地產剛性需求應是呈逐步放鬆的趨勢。
他認為，如地方政府通過「提高公積金貸款額度、上調普通住宅標準減免契稅」等微調措施促進剛需的範圍在進一步擴大，這在4月中下旬特別明顯，後期類似的政策微調舉措在5月會持續，範圍會繼續擴大，進而成為普遍現象。
同時，在開發商高庫存、資金緊張背景下，去庫存仍將是主旋律，這勢必會進一步促進剛性需求的擴大。
「儘管前期對存款準備金率的下調預期落空，但後期仍存在很大的預期下調。」上述券商分析師告訴記者，流動性的釋放，將有效緩解開發商資金壓力、降低購房貸款申請難度，即受政策支持的剛性需求貸款難度也有望降低。因此流動性的放鬆，也是後期看好整個地產板塊的理由。
羅四新認為，前期地產股中涉礦上市公司表現頗為突出，但是這些地產股的炒作更多是一個概念。二線地產股或由於不限購、業績彈性，短期表現可能搶眼，但是從長期的角度依然看好一線地產上市公司。
