房地產市場調控的不斷深入，終於使原來貌似堅挺的房價出現鬆動，而在市場瘋狂時期出現的「地王」，更是陷入了尷尬的困局。日前，保利地產 的北京薊門橋地塊「地王」被曝拿地後超過一年未曾動工，已經超過了國土部的規定，成為一塊「閑置土地」。而在上海，前兩年曾經風光一時的四大「地王」也危機四伏，有的雖然已經開工甚至完工，但面對已顯蕭條的房市，不得不大幅度削價銷售，以至房價與當年的地價出現了倒掛。曾經以豪氣干雲的氣勢吞下「地王」的開發商，如今坐在火山口上。
「地王」在前兩年的頻頻出現，是當時瀰漫於房市的投機的真切寫照。特別是在去年上半年，當中央政府已經開始部署進行房地產調控的時候，北京的土地拍賣市場上接連出現由「央」字頭房企唱主角的「地王」，其氣焰之熾盛，讓正在苦苦期盼房價下調的普通民眾不寒而慄。動輒一兩萬元一平方米的「地皮價」，預示著未來房價將在此基礎上進一步飛躍。人們不免擔心，在這樣貴的地皮上造出的房子，它的市場空間究竟在哪裡？
當時的開發商之所以有勇氣挾巨資創造「地王」，顯然有他們自己的考量。多年來地方政府對房地產市場的支持，已經使他們牢固樹立了市場將一往直前的信念，而他們利用房地產市場這個「龍頭行業」對地方經濟的拉動作用，利用銀行給他們慷慨提供的信貸資金，已經有了綁架市場的能量。開發商認為他們與地方政府的利益是一致的，而地方政府又有足夠的能力對中央政府形成倒逼壓力，因此，此次房地產市場調控充其量只是以往幾次的翻版，他們仍將「笑到最後」。而他們創造的「地王」，必將有更新的「地王」來為他們解圍。
但是，當「地王」開始淪陷的時候，一個嚴峻的問題便隨之出現了，這個由「地王」所構造的爛攤子，將由誰來收拾？是聽任這些開發商自食苦果，走向破產毀滅之路嗎？要知道，「地王」是由真金白銀堆築起來的，銀行是它們的堅強後盾，而「地王」的倒塌，無疑也將威脅到銀行信貸資產的安全。當一個又一個「地王」出現的時候，真正得利的是將這些土地推上拍賣臺的地方政府。那麼，地方政府今天將為「地王」的淪陷承擔什麼樣的責任？這顯然是政府必須面對的一個問題。
國土部的一項統計顯示，2010年全國共清理房地產閑置用地13萬畝，已處置近10萬畝。今年的數據還未見統計，可以想見也是一個不小的數字，而且其中一定會包括原來不可一世的「地王」。有消息顯示，國土部正在對《閑置土地處置辦法》進行修改，已徵求地方政府的意見，要對這個辦法進行完善，而完善的方向是更加規範，更具可操作性，在閑置土地的認定、閑置責任的確定上，可能會作出不同於以往的詳細規定。
「地王」的出現，不過是曾經高燒的中國房地產市場的一場春夢。夢醒的時候，所有參與造夢的利益主體，都將為其付出相應的代價。
来源:中國青年報
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