現時香港樓市開始吹冷風,成交萎縮。高盛近日發表研究報告,修訂本港樓市的預測,預料未來12至18個月,本港住宅、寫字樓及零售物業價格將分別下跌10%、20%及10%;原預測為分別升15%、20%及10%。
料樓價不會狂瀉不止
該行補充稱,雖然香港及中國內地經濟增長放緩,但住宅及商業物業的供應及空置率均接近歷史低位,相信樓價不會如上一次經濟衰退般下瀉。
該行亦調低其所覆蓋地產股目標價14%至41%,並調低2012年至20114年預測盈利最多38%。該行首選新地、恆隆地產、嘉裡建設、嘉華國際、信置,給予該5股買入評級。
內房企來年融資需求高
早前瑞信及摩根大通均預期,因內地針對樓市的限購令持續,市場情緒將持續惡化。高盛昨日的報告同樣因未見內地限購令放鬆而調整內地房價走勢預測。
高盛預期內地主要城市房價於2013年前難見回升,並調低內房股目標價2%至65%,2011年至2013年平均每股基本盈利分別下調2%、7%及14%。
高盛表示,有關預測的調整,反映樓盤價量下跌、政策風險及內地與環球經濟不穩因素;該行又指,就127家上市的內房企業的財務狀況進行分析,均料於明年上半年面對較高的融資需求。
来源:香港商報
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