從沸騰到癲狂 泡沫背後的中國房地產真相

作者:袁一泓 發表:2011-07-23 12:00
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你買了幾套房?

最近兩年,每每有人這樣發問。混跡地產江湖16年,發現一個日趨明顯的傾向,這個時代愈來愈以資產的多寡來評價個體的成敗高低。近5年資產價格的暴漲,迅速拉開了社會成員之間的距離。住房數量儼然重新定位了人們的社會經緯。

這是投資者最好的時代,你身邊的朋友或同事,突然間身價數千萬,只因為他大膽透支買了5套房。這是地產商最好的時代,戶型圖剛印出來,地基還沒開挖,房子已被連夜排隊的人搶光。

沒有哪個行業比地產更熱鬧更喧囂,也沒有哪個話題比地產傾注了更多的憂傷與期望。十年如一日,只有房地產,而其核心,是房價。

但地產幾乎什麼也沒有變。還是那個土地制度,還是那種施工方式,甚至還是那些開發商。還是用消費者的預付款和銀行貸款來買地建房,甚至房子還是相似的房子,但價格已經上漲了5倍、8倍,甚至10倍。

其間,政府調控了一次又一次。有人說,如果沒有調控,房價漲得會更凶猛。可是,也有人說,市場波動是政策波動的結果,每一次調控過後,都是更瘋狂的上漲。

他們說,這一次會不同。這一次會不同嗎?

我願意是,地產黃金10年已經結束。我願意是,地方政府能夠扔掉地產財政這根枴杖。

假如此輪地產的調整能持續3∼5年,那麼它還有較長時期的繁榮可以繼續,你可以稱它為白銀時代。假如2011年又是所謂報復性反彈,那麼,5年後它將不得不直接跳入黑鐵時代。

Ⅵ路易十五說:在我死後,哪管洪水滔天。抱持這種史前思想的公務員從未絕跡。但這一切總得有人來擔當,既承擔歷史,又承擔現實。至於地產,則是新制度的建立和堅守。而其難度,正如要轉變已暢行30年的經濟增長方式。

悲觀如我,連預測也是灰色的。可他們說,還是要讓夢想照亮現實。很多人天天夢想房價腰斬一半,而我的現實忠告是:保住工作,提高收入。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:《從沸騰到癲狂——泡沫背後的中國房地產真相》

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