樓盤降價10% 上海再現排隊買房

作者:楊羚強 發表:2011-03-22 13:29
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「只要降價10%,上海大部分樓盤都會出現排隊買房現象。」中房信分析師薛建雄3月21日感嘆。

3月19日,上海房地產眾多業內人士紛紛通過微博轉發一張排隊買房的照片,上海一個售價達到3萬元/平方米以上的樓盤慧芝湖花園三期開盤當天,就出現了排隊買房的場面。上海網上房地產顯示,截至昨日,這一樓盤在兩天時間內已經預訂了總共推出的217套房源中的將近七成,是目前上海市場成交較好的樓盤之一,熱銷的原因或許就在於該樓盤約10%的降價。

上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說,上述樓盤的熱銷,說明瞭上海新房的降價底限已經明確10%的幅度即可令成交量迅速放大。巧合的是,根據中國指數院昨日提供的數據,目前選擇降價銷售的開發商銷售經理只佔到全部被調查者的不到10%,而願意以比10%更高的幅度降價的,只有不到5%。

慧芝湖花園是繼中海御景熙岸之後,上海限購令後第二個排隊買房的樓盤。慧芝湖花園本期房源3.7萬元/平方米的報價,是網上房地產參考價格3.3萬~4.4萬元/平方米的中位值,與上一批房源的報價相比,有接近10%的價格降幅。

在慧芝湖花園熱銷的同時,上海大部分樓盤的成交卻趨於平淡。3月14日至3月20日,上海全市商品住宅成交面積僅為7.02萬平方米,處於成交低位。慧芝湖花園三期的一位銷售經理表示,現在購房者大多理性,造成熱銷的因素是剛性需求的釋放,和此前的中海御景熙岸一樣,慧芝湖花園三期也是面向剛性需求的購房者。

宋會雍說,從2月下旬開始,他們就已經發現上海二手房市場成交量在慢慢回升,每天的成交量已經達到五六百套。截至3月17日,上海二手房3月份的成交量已經超過了整個2月份。目前在二手房市場上,只要業主能給出5%的價格讓步,房子就可以在很短時間內賣掉。而在一手房市場,如果開發商能給出10%的價格讓步,整個樓盤就會熱銷。

此前,中國指數研究院向全國35個重點城市的1000多家開發企業中的1374名職業經理人發出問卷,結果顯示,被調查者中只有不到10%認為未來房價會跌,其中認為價格下跌在10%以內的為6.4%,而將近65%的被調查者認為,房價會不跌反漲。

在這樣的價格判斷下,雖然記者調查發現,30家上市開發商目前主要靠工程款墊資、關聯企業借款等應付賬款維持,在建工程也較2010年明顯大增,但開發商願意降價的情況卻非常少。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:每日經濟新聞

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