中國社科院日前發布2011年《經濟藍皮書》，對中國今明兩年的房地產形勢與調控作出分析。「藍皮書」提供的數據顯示，今年中國國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當於普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝，才可以買一套房。自由亞洲電臺記者唐琪薇邀請了旅居紐約的經濟學者何清漣女士以及中國「公民不合作運動」發起人唐荊陵律師就此進行了討論。
記者：「好，非常感謝兩位參加我們今天的討論。中國社科院發布的《2011年經濟藍皮書》特別指出，目前中國85%的家庭沒有能力購買住宅。藍皮書也對明年的房價走勢進行了預測。如果調控放鬆房價將會恢復性反彈，價格可能上漲到20%到25%，甚至會更高。那我想首先請教一下在廣州的唐荊陵律師，因為您一直生活在中國大陸，你覺得這個經濟藍皮書有沒有真實地反映出中國房地產市場的現狀呢？」
唐荊陵：「它如果涉及到房價的預測的話這個就很難說，但是房價遠遠超出民眾的實際購買承受力，這個確實是實際存在的。講到北京、上海、廣州、深圳這些大城市房價已經跟普通民眾的收入遠遠背離。前幾年的時候就已經感受很明顯了，而且這幾年期間的房價一直在以一個比較高的速度在上漲。」
記者：「有專家指出，按照房價和收入的關係以及家庭負債破產風波性的考慮，房價收入比保持在3到6比較合適，最高不宜超過7 。但是我們知道諸如北京上海等一些大城市房價收入比都已經達到了20以上，這也就意味著老百姓20多年不少吃不喝才能買一套房子。下面我想請教一下在紐約的何清漣女士，您覺得是什麼原因造成中國房價居高不下的呢？」
何清漣：「中國房價持續上漲主要是政府在後面操控。房地產事實上是中國經濟的龍頭產業。只要政府調控房地產就等於砍去自己財政的半壁江山。這也就是為什麼每一次一講調控然後很快又放鬆。真要調控並不難，首先一條就是誰在哄抬房價？ 這是第一點，分析一下這些購買者是誰？都是拿來幹嘛的？只要這樣一分析就應該很清楚，中國房地產目前究竟是依靠什麼支撐？」
記者：「剛才何老師談到問題的關鍵是要搞清楚都是誰在購買房子？ 我在做節目之前也在網上搜索發現網民最大的抱怨就是有很多官員囤積了非常多套的房子，那我想請教一下唐荊陵律師，你覺得這是不是中國獨有的一種怪相呢？」
唐荊陵：「對，房價的操控者是政府，這一點是確定無疑的。他用法律的形式把他自己變成唯一的土地供應者，這是第一個；第二個的話房地產行業的資本構成來自那些領域？也是來自國有或者集體企業。私營企業並不多；再一個房地產市場很重要的一個參與者就是金融機構。銀行它是誰控制的? 也是政府控制；最後我們再看購買者領域，它包含了機構投資者，民眾的炒房團。再就是實際消費需要的消費者。那消費者在其中佔的比重並不重。所以，我們從市場中最主要的四個要素來看話，那基本上都是政府控制。所以這個市場是政府一手造成的這個說法是一點都不冤枉的。」
記者：「下面我想請教一下何清漣女士，我們知道在中國目前這個大環境一時是不會改變，那您作為一個經濟學家，您覺得中國政府可以從哪些方面入手改變目前房價高居不下的現象呢？」
何清漣：「我覺得如果中國政府還真的想做一點事情的話，就是規範住房市場和徵收房地產稅。兩套住房以上的人徵購房地產稅，囤積住房無利可圖。然後一定要落到實處。上海就做了這件事情，結果發現官員多的有3、40套房子，最少的也有5、6套房子。而且都是利用特權低價購進的。其二政府應該建一部分廉租房，而不要好到讓這些官員們又覺得可以拿錢買來怎麼樣，就是由政府掌握，然後給低收入者租賃、居住，另外還有規範這個租房市場，保護租房者的利益。一旦租住以後漲價什麼的都要有規範，租賃者有他自己的權利可以不被房東隨時趕走。我覺得中國政府還是可以做點事，這樣至少可以緩解一下年輕人無房的矛盾，也可以緩解一下低收入像沒有房子居住的痛苦。」
記者：「唐律師，你能不能和我們談一下你的‘經濟不合作’觀點。」
唐荊陵：「對於控制房價，人民並非是無所作為的。人民可以通過經濟性的不合作發展這種不購房運動，購土房的運動來反對這樣的剝削和剝奪嘛。很多城市是不斷擴張的城市，擴張的城市它就會不斷地徵用農民的土地。但是農民會保有一部分土地。那麼我們就建議城市居民去購買農民自己開發的一些房產。」
記者：「好，最後我想請教一下何清漣女士，您覺得唐律師提出的這種非暴力不合作的運動可以解決中國房價居高不下的問題嗎？」
何清漣：「我覺得不購房這是可以的，但是去購土房會有很多問題。比如土地所有權的歸屬問題沒經過法律認證，購房者的權益就得不到保護。政府不改變政府行為、政府不改變其掌控土地資源的方式的時候，我覺得來談這個有點白搭。比如最近像重慶還有好多地方，山東那邊，他們為了要農民那些土地非得把這個農民趕進城裡。實際上就是說通過這個給你們一紙沒有任何福利的戶口，把農民趕進所謂城裡，但是他們又沒有工作機會，又沒有辦法獲得新的生存資源，等於把他們原有的生存資源再一次剝奪。這也只有中國這個政府幹得出。」
来源:自由亞洲電臺
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