過年後開發商促銷壓力將增大(圖)

發表:2010-11-06 12:28
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據路透援引國際物業顧問萊坊(KnightFrank)最新發表的研究報告表示,中國內地主要開發商在明年農曆年假前大幅減價促銷的機會不大,但隨著明年初新房供應逐漸增加,若政府及銀行繼續執行「限貸、限購」的政策,開發商在農曆年後減價推售新房的壓力將會增大。

萊坊預計,北京、上海、廣州和深圳的房價在明年下調的幅度不會多於20%。該行認為,未來數月內地樓市的走勢主要受開發商的現金流、新房的供應情況和政府調控樓市政策的執行情況這三個因素影響。萊坊稱,新房銷售在今年第三季大幅反彈後,大部分發展商現金流有所改善,故他們在農曆年前大幅減價的機會不大。今年前九個月,以銷售額計頭二十大內地開發商的總銷售金額約達4730億元人民幣,相當於去年全年總銷售金額的93%。加上現在一線城市的新房存貨水平仍然偏低,相信大部分發展商並不急於在明年農曆年前減價促銷套現。

不過,由於部分城市今年新房動工量大幅增加,明年可預售的住宅樓面會相應增加,加上近期加息和限制發展商資金來源的政策,顯示中國政府有意繼續收緊調控樓市,相信開發商在明年農曆年後推售樓盤的壓力將加大。



来源:華西都市報 

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