《承諾書》中的第11條要求內部認購者保密。
昨天，一則名為《觀林園內部開始認購》的帖子出現在網路上，一份329人的內部認購名單被曝光，其中有近百人是政府官員。這條網帖迅速引髮網友關注。當晚7點多，這條熱貼被刪除。
觀林園的開發商是首開集團旗下的一家房地產公司，內部認購的是在建的觀林園二期，但還沒有取得預售許可證。記者通過調查發現內部認購確實存在，且售價明顯比周邊樓盤低。
>>網帖曝光
內購者多為官員
昨天下午，天涯等網站上，陸續出現一則名為《觀林園內部開始認購》的帖子。發帖人稱，「海淀的一個樓盤，不到2萬，比周邊價格好像低了幾千塊，就被官員們內購了……百姓連個影子都看不到……終於知道房價為什麼這麼暴漲了，終於知道房子都被誰買去了」。
帖子下方列著內購名單，共329人，其中包括內部認購者的姓名、單位、所要套數、要求等，名單中還有部分內部認購者的聯繫方式。記者注意到，名單中有近百名購房人是北京市及各區的政府官員，包括住建委、規委、國稅、地稅、公安、檢察院、房改中心等。
名單中所要套數一項多為一套或兩套，但也有四五套的；要求一項為具體戶型，平米數在60平方米至150平方米不等。
在名單後面，還附有一份《承諾書》，要求籤署人必須是本人，否則視為放棄，購房人需向開發商交納誠意金以保留意向房屋。第11條寫明，「本人對此次意向購買行為負有保密責任，不會向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向購買行為泄密或失敗，本人願承擔相應後果及責任，對開發商進行相應的經濟賠償。」
熱議帖已被刪除
記者看到，該帖於10月12日發布在觀林園小區的業主論壇。昨天，該帖迅速在天涯等網站上轉載，點擊率也迅速上升，其中某網點擊率上萬。房地產論壇甚至將該帖推到首頁。
絕大多數網友對此表示憤慨。有網友稱，「老百姓買房子都那麼難，政府部門還給咱們添堵」、「帖子中將名單和泄密協議都貼出來了，應該是內部人士流傳出來的」、「希望政府部門能介入調查，還老百姓一個真相」、「我姥姥關注這個樓盤很久了，看來又泡湯了」。
昨天晚上六七點鐘，記者發現，該帖子及網友的評論已經統統被刪除。
>>調查走訪
房產中介開始倒號
觀林園小區位於北五環邊，清河北岸，屬於海淀區東升鄉，開發商是首開集團旗下的北京寶晟住房股份有限公司，定位為清河地區的高品質低密度綠色宜居社區。項目分南北兩個區分期建設。2007年，北區的3棟板樓作為一期項目率先開盤銷售。被曝光組織內部認購的是觀林園二期，現為期房，還沒有取得預售許可證。據瞭解，目前，觀林園小區周邊樓盤的售價在2.5萬元左右。
記者注意到，跟帖中，有一名王姓房屋中介人員自稱手頭有4套待售的觀林園二期房源，並留下聯繫方式。記者與王某取得聯繫，對方說，房源是老闆弄到的，因為跟開發商是戰友關係，「96 平兩居和130多的三居各兩套，可以隨便挑，樓層喜歡哪層要哪層，每平米2.3萬元。相當於搖到了4個號。」王某說，購房者最終跟開發商簽購房合同，「我們只收總房款3%的中介費，中介費等你買到房再付。」王某透露，內部認購的價格為1.9萬元，必須一次性支付85%的首付款，「因為要的人太多了，最開始是30%，後來提高到50%都不行，就算現在到85%了，要的人還很多。」
觀林園小區北門有多家房屋中介公司，記者瞭解到，這些中介公司都知道觀林園二期內部認購的事。鏈家地產的一位工作人員告訴記者，近日，一名內部認購者主動找到他們，稱自己目前排號為50多號，但因拿不出85%的首付，所以想讓中介將號賣掉，售價10萬元。
只接待內部認購者
按照名單中的聯繫方式，記者與一些內部認購者取得聯繫，對方均承認內購觀林園二期，並知道需繳納85%的首付款。
隨後，記者又以銷售人員的身份撥通了名單中一位住建委官員的電話。對方說，他跟周總說好了，要兩套房，一套是151平方米的三居，一套是96平方米的二居室，每平米2萬元。對方還說，「兩套房是給孩子買的，85%的現金首付完全沒有問題」。
昨天下午4點，記者來到觀林園小區，小區北門的保安人員稱：「小區沒有售樓處，房子已被團購完了。」保安提供了一個銷售電話，記者撥打一直無人接聽。
記者在觀林園南門看到，院內尚在建設。工地內，一名工作人員正在向十多人介紹房子。看到記者後，對方追問：「你是幹什麼的？」記者稱自己也是熟人介紹的內部認購者，希望提前看房。工作人員稱：「誰聯繫你的，就去找誰。」隨後，工作人員將十幾人領入工地。門口的保安表示，沒人帶領，無法進入工地。
據知情人透露，「預售許可證明年才能下來，但房子已經被一些部門內部認購走了」，觀林園目前被內部認購的房子共88套，17日、18日兩天進行現場選房，價位為每平米1.8萬到2.1萬不等，「大戶型便宜，小戶型貴」。
記者在北京市房地產交易管理網上，並未查到觀林園二期的預售許可證。
市住建委介入調查
首開集團宣傳處的張先生表示，不知道內部認購的事，「如果真有內部認購，單位的內網肯定會有啊。可是我沒看到。」
北京市住房和城鄉建設委員會外宣負責人王先生稱，他已在網上看到帖子，目前已介入調查。
市住建委的工作人員告訴記者，未取得商品房預售許可證之前，開發企業不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用，否則是違規行為，可向市住建委投訴舉報。
