調控風暴下的中國房地產走勢，讓人除了看不懂還是看不懂。
中國人民銀行9月19日發布的2010年第三季度全國銀行家、城鎮儲戶企業調查問卷顯示，居民房價上漲預期大幅上升。
我看不懂近年中國數度房地產調控「屢漲屢調屢調屢漲」的怪圈。本輪被稱為「史上最好」「最嚴厲」的「新國十條」發力已近半年，房價非降反漲且增幅走向巍然堅挺，連「控制房價過快上漲」的調控底線預期都差強人意。央行近日公布3季度居民調查結果顯示，72.2%的居民認為當前房價水平「過高，難以接受」，對房價上漲預期大幅上升，36.6%的人持上漲預期，比上季大幅上升7.2個百分點。也就是說，讓我還是看不懂的是，「屢漲屢調屢調屢漲」的怪圈似乎還要連綴延續下去。請問，這不是詭異是什麼？
9月20日，經濟學家成思危肯定了「一線城市房價裡存在泡沫的事實」，他認為一線城市房價會略有下降但最多不超過25%。這一預測大抵代表了當下良知未泯的主流經濟學家的研判推斷。按理說，面對樓市交易逆市異動和房價「囂張」倒逼調控的嚴峻情勢，承負「天降大任」的調控部門理應再加發力以拯房市於危險、救百姓于困頓。然而，我看到的卻是大煞風景的怪象：
首先，「一次調控」尚未用足，「二次調控」囈語四起。眾媒體報導揣測：在樓市初現反彈之際，新政執行力破綻百出，政府調控地產決心不減，「二次調控」可能性迫近。然而在我觀察，除了「新國十條」第三條差別化住房信貸政策落地外，其他措施大抵尚處刀槍入庫存而未用狀態。比如第二條建立考核問責機制，迄今只見問責情形「樓梯響」卻不見問責措施「人下來」。第四條的發揮稅收政策對住房消費和房地產收益調節作用，開徵房產稅始終高喊「狼來了」，致使公眾幾近失去關注興趣和期待信心。第七條的確保完成保障性住房任務讓人不敢樂觀。唯獨落地的第三條差別化住房信貸政策措施執行如何？根據國家統計局分析，目前調控政策執行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中,首次置業的佔比達到80%，大多數二三線城市成交房屋中，多數是二次、三次購房者，二套房貸政策在大多數二三線城市執行不到位。而幾乎所有的二三線城市都未採取限購三套住房貸款政策。「一次調控」尚未用足，鼓噪「二次調控」只能說不是無知便中囈語。
其次，央媒表態聲嘶力竭，部門壁上袖手旁觀。目下相形於眾央媒密集高調振奮人心的有力表態，一些掌控監管調控政策的中央部門官員的低調表態和消極作為讓人一頭霧水。中房協某副會長稍先公然宣稱中房協已多次「上書」國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。國家統計局新聞發言人日前指出，房地產調控已經取得了比較明顯的成效。國統局還表態要充分利用第六次人口普查獲取住房空置信息，然而隨後相關統計官員又表示，幾個城市調查數據對全國無有代表意義，目前尚處試點離拿出完整統計數據路還很長。國土官員關於違規問責「動真格」高信誓旦旦還未達「五分鐘熱度」，又聞官員坦言「壓力極大」數據「敏感」嘆苦經。中國銀監會某副主席近日表示，銀監會暫時不會出臺新房地產市場調控措施。而專家擔心後虞的是，市場會不會因為這一表態而突擊入市，掀起新一輪「搶房潮」？更令人莫名其妙不明就里匪夷所思的是，國家統計局局長馬建堂近日在天津達沃斯論壇上剛剛表達房地產調控對中國經濟影響不大觀點，中國國家信息中心經濟預測部門某主任又刊文稱，中國目前經濟狀況不宜採取緊縮貨幣政策或更為緊縮的房地產市場調控政策，但需警惕意料之外的經濟下滑。
再者，監管隔岸觀火，商協自我救火。面對近期樓市逆市回暖反彈，很多開發商頭腦發熱重燃漲價慾火。針對這一苗頭，中國房地產協會副會長朱中一近日提醒開發商，必須保持冷靜合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控政策。嗚呼，調控進入這步田地，我如今只有「太息復太息」的「而已而已」。
怪象和詭異密佈的中國房地產潛伏著多重危險，這絕非危言聳聽！SOHO中國董事長潘石屹近日連續「潑冷水」。他最新表示，在租售比如此低的情況下房價要反彈只會「越走越危險」！當然，他擔心的危險可能是更嚴厲政策出臺對房地產商的致命殺傷，而我擔心的則是，假如更嚴厲政策不出臺導致樓市泡沫破滅，則必然對中國經濟和民生利益造成不可估量的劇烈傷害。
来源:紅網
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