發表時間： 2005-10-11 06:03:00作者：
調控後的上海地產市場充滿謎局。買？賣？《每日經濟新聞》綜合天地行、上海富陽、易居中國研發部等機構數據，為市場提供政策、供應量、價格等資訊，全面剖析2005年四季度上海樓市走勢。
政策層面：調控措施頻出
解讀：購房者變得理性，明年房價或將整體下降
今年上半年，從中央到地方，連續出臺措施調控房價：房貸利率升高；開徵5%的差額營業稅、停止轉按揭業務、調整土地供應結構、上調別墅契稅和徵收差額增值稅等。 購房者正在變得理性，上海樓市已出現成交下降、價格走低局面。
天地行分析師預計，四季度上海房地產市場成交很難大幅反彈，明年房價可能整體下降，2007年才會出現較為強勁的價格反彈。
市場層面：9月份量升價跌
解讀：房價普跌預示著上海樓市進入階段性調整
2004年7月以來，上海房市在短短一年間，經歷了一個從波峰到波谷急劇變化的過程。在2005年5月傳統成交旺季，成交量急劇降至谷底。5、6月市場成交量僅為去年同期的40%左右。
不過，7月份市場開始顯露逐步回暖跡象。上海富陽分析師指出，由於開發商配合傳統銷售旺季理性下調房屋售價，成交開始反彈。
值得注意的是，9月以來，在成交量持續反彈的同時，出現了價格持續下跌的背離走勢。易居中國分析師認為，這種下跌走勢不同於調控初期由於成交結構變動而導致的下跌，而主要是樓盤普遍降價所致。
開發商策略：降價狂潮襲來
解讀：四季度更多樓盤將會降價或低開
調控後，上海樓市的直接反應就是一手房交易全面萎縮，先前銷售火爆的樓盤遭遇了銷售困境。全市成交量6月份比5月份下降16.9%，7月份比6月份下降4.3%，首次出現高位滯漲。
由於一些開發商資金鏈難以
